八方夜市華廈  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣社皮名邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.64 萬/坪
地址：台中市豐原區社皮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：社皮名邸
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.67 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：8.04 坪
土地面積：7.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費500/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：社皮公園
生活機能：黃昏市場全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

根據您提供的物件資料，以下是以購屋者角度進行的詳細分析與建議：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：鄰近豐原大道與交流道，通勤至台中市區或其他區域交通便利。生活機能完善：步行可達黃昏市場與全聯，日常採買與飲食非常便利。格局方正實用：室內空間大且為雙廳設計，居住舒適度較高，適合家庭使用。社區單純：小社區環境相對安靜，管理壓力可能較小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 31 年，外牆、管線及公共設施可能較為老舊，維修需求可能增加。衛浴配置不足：僅有 1 間衛浴，若家中成員超過 3 人，早晚使用可能產生爭執。無車位配套：總坪數不包含車位，對於有車一族需額外尋找停車位置，增加不便。資訊矛盾：物件名稱標示為「透天」，但詳細資料顯示為「華廈 4 樓/7 樓」，需釐清產權性質。
機會 (Opportunities)	翻新潛力大：由於是方正格局且單價相對合理，可透過室內裝修提升居住品質與美感。自住需求高：豐原區交通便利，適合在台中工作但追求較低總價的自住買家。小社區優勢：在大型社區競爭激烈的情況下，小社區往往具有較高的人情味與維護彈性。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：銀行對於 30 年以上屋齡的老房子，可能會限制貸款年限或成數，需提早評估貸款資格。轉手流動性：老舊華廈在次級市場的流動性可能不如新案，未來轉手可能需要更長時間。資料真實性： listing 標題與詳細資料不符（透天 vs 華廈），可能暗示仲介資訊不夠嚴謹或產權有其他複雜狀況。